离婚财产分割时，房屋分割一定要注意的四个要点

房屋为不动产，价值比较高昂。为此，在离婚案件中，不论是协议离婚，还是诉讼离婚，对房屋的分割应当慎重。对房屋进行离婚财产分割，可从如下一些方面进行考虑：

一、房屋属夫妻共同财产的认定

（一）婚姻期间共同购买；

（二）第三人明确赠与夫妻双方；

（三）房屋权属证书登记在一方名下，但为一方婚前承租、婚后用共同财产购买；

（四）其他应当认为是共同财产的情形。

二、房屋价值及归属的分割

依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第20条，夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按以下情形分别处理：

（一）出现夫妻双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得时，法院应当准许竞价取得；

（二）出现仅一方主张房屋所有权时，可由评估机构按市场价格对房屋进行评估，夫妻中取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）出现双方均不主张房屋所有权时，人民法院可根据当事人的申请对房屋进行拍卖，并就所得价款作为共同财产进行分割。

三、分割尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋

此时，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应当根据各方的实际情况（如经济条件、对子女的抚养等）判决由哪一方当事人使用。

四、父母为双方购置房屋的

（一）结婚前

若为结婚前父母为双方购置房屋出资的，则，该出资应认定为仅对自己子女的个人赠与。当然，若父母明确表示赠与双方的可视为双方共同财产。

（二）结婚后

若为结婚后父母为双方购置房屋出资的，则，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。当然，若父母明确表示仅赠与一方的除外，可视为单方财产。